井研·蒲亭新村乡村旅游度假区项目

一、项目概况

（一）项目内容

项目位于井研研城街道（城关镇），紧邻县城区，总占地2.3平方公里，道路及基础配套设施已建成，有建设用地面积约300亩，定位为“农民画的创作基地、农耕文化的体验区、城市休闲的拓展区”，着力建设一个集吃住行、游购娱一体的乡村旅游度假区，拟投资10亿元，建设周期5年。

（1）蒲亭乡村乐园：利用蒲亭新村原有的土地条件，充分挖掘田园文化，打造集观光、休闲、采摘、农事活动等为一体的主题乡村乐园，包含具有井“盐”文化的盐井记忆公园、寻“盐”记儿童乡村乐园、自然教室等。

（2）“探寻马门溪龙”儿童户外拓展基地：井研县作为马门溪龙的发掘地，拥有悠久的恐龙文化底蕴。以“探寻马门溪龙”为主题，涵盖马门溪龙的诞生、灭亡、挖掘三个板块，建设2000平方米的儿童户外拓展基地。

（3）花陌天地花卉主题园：以木、竹、玻璃、石材为主要材料的现代建筑，搭配传统枯山水内景及花卉造景的外部景观，打造出独特的现代花街。周边设计活动广场，建筑为大型玻璃温室，针对不耐寒花卉品种以及高经济价值花卉品种的培育，突出产业功能实现经济价值。引入生态餐厅、花卉SPA体验馆等项目，丰富游客体验内容。

（4）乡居康养区：规划不同主题的小型农庄，抓住原乡情怀，拓展养生度假产品，配套有机食疗会馆、养生中心等，远期可考虑建设特设疗养型社区等，将蒲亭新村打造成为令人向往的康养度假胜地。

（二）招商需求

采取合作、合资或独资的模式，要求文化旅游投资相关企业。

二、承载条件

（一）土地现状

目前可利用地面积约300亩

（二）规划现状

新村内已进行植物景观打造，已种植草花130亩、黄桷树200株、水杉300株。

（三）要素现状

目前新村内已完成观光道路建设10公里，宽5.8米，道路两旁已安装太阳能路灯270盏，新村内水电两通。

三、项目优势

（一）区位优势

井研县区位优越，地处成渝、川南、攀西三大经济圈重要节点。通达便捷的交通为人民出行和产业发展提供了便利条件。境内国道213线，省道305线通达便捷，北去成都120公里。西下乐山28公里，东去自贡110公里，距双流机场、简阳机场车程1个小时左右，直达乐山（成都港）20分钟。蒲亭新村位于井研县中部，研城镇境内，乐井路北侧，紧邻井研城区，南侧主入口位于乐井路，北侧入口与城西街相连，东侧与城区水亭巷相连。西侧邻规划改线国道G213，交通条件十分便利。

（二）产业配套优势

蒲亭新村项目已纳入县委、县政府确定的“挂图作战”重大项目之一，入口广场、导视牌、指示牌、座椅板凳、厕所等公共服务设施正规划建设当中。

（三）自然资源优势

项目范围内林地较多，原始植被覆盖率高。

（四）要素保障优势

1.水电气成本优势

水：居民生活用水第一阶梯1.98元/立方米，第二阶梯2.59元/立方米，第三阶梯3.96元/立方米，合表用户2.18元/立方米；行政事业及工业用水3.20/元立方米；经营用水3.40元/立方米;特种行业用水4.50元/立方米。

电：2018年井研县工业用电量为2.04亿千瓦时，平均价格0.62元/千瓦时；生活用电量1.65亿千瓦时，平均价格0.46元/千瓦时。

气：井研县天然气供气能力较为充足，最大日供气量达28万立方米，现实际最大日用气量为8.5万立方米。居民生活用气价格采取梯度计算，第一阶梯2.31元/立方米，第二阶梯2.73元/立方米，第三阶梯3.35元/立方米；合表用户、学校、福利院机构2.52元/立方米。非居民用气价格为3.85元/立方米。工业用气价格分5档，但因中石油每年对所有燃气公司的新增量实行网上竞购价，2018年新增量最高价为3.45元/立方米。

2.运输成本优势

随着“三高两铁两快一绕”（三高：乐自高速、仁沐新高速、乐安渝高速；两铁：连乐铁路、雅眉乐自城际铁路；两快速通道：天府大道乐山延伸线、井研至乐山快速通道；一绕：乐山第二快速环线）的逐步建成和天府新区向南布局发展的全面建成和天府新区向南布局发展，井研已进入乐山半小时经济圈和成都1小时时空圈，实现井研与成都、攀西、川南、川东经济区的便捷连接，极大减少运输成本。

3.人力资源优势。

项目地处成渝、川南、攀西经济区交汇处，一级市场客源涵盖成都平原城市群内54个区（市）县约5000万人；二级市场客源涵盖成渝经济区内除成都平原城市群外的其他区域，通行时间超过两小时的游客群；三级市场客源涵盖从成都客源市场分流的省外及境外游客。

4.土地成本优势

按照井研县城市、集镇规划及招商引资项目安排，井研县政府可根据投资企业需要优先调整建设用地指标，用地价格可参照当前执行的相关用地最低基准地价执行。

（五）政策优势

为签约企业实行保姆式全程代办服务，全力保障企业安心生产建设。除国家、省、市规定确需投资方自行办理审批外，所有手续由井研县行政审批局指定专人全程跟踪办理。住建、国土、环保、工商、消防等部门对新建重点项目提前介入，分段并联审批，做好各项前期服务工作，缩短审批时间，支持项目尽早开工建设。税收部门为企业提供优质快捷的税收政策咨询与办税服务。

（六）市场优势

在乡村振兴的大背景下，未来田园综合体将吸引城市向农村反流，资金、技术、管理和人力资本等现代元素都会在这里逐步聚集沉淀，地方文脉得以传承，农耕文化、传统民俗、特色餐饮等传统精华也将被活化。康养产业也将在未来20年迎来重大发展机遇，成为下一步中国各地健康水平整体提升和经济发展的主流特色发展模式之一。蒲亭新村紧邻井研城区，区位优势显著，交通便捷，生态环境优良，农民画艺术独树一帜，历史人文资源厚重，有足够旅游消费潜力支撑。

四、效益分析

项目建成后，预计将带来旅游销售收入0.7亿元/年。

五、联系方式

（一）联系人：刘柯弟、罗晴

（二）电话：18284387701、15196401728

（三）电子邮箱：449726067@qq.com